278 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 66,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377726086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
09092377726086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 356 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 599 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 763 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 096 $ Poids 44 % |
| 3 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 148 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 674 m · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 568 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 129 $ Poids 31 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 63 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 822 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −1 146 $ | 229 867 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.