169 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 123,8 m² · constr. 1955 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +162.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
09092377739652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 264 090 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 373 $ Poids 44 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 355 055 $ Poids 41 % |
| 4 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 820 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 617 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 245 747 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 245 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.