165 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
09092377739885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 61 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 213 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 721 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 343 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 313 836 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 268 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 240 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 168 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 241 935 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 150 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 472 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.