281 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 112,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377748653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
09092377748653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 272 879 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 758 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 972 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 225 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 367 701 $ Poids 37 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 465 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 308 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 291 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 822 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 167 427 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 907 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.