264 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377749393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
09092377749393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 693 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 878 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 278 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 996 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 228 909 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 100 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 290 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 372 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 163 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 180 825 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 788 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.