262 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377749676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
09092377749676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 60 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 564 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 330 682 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 973 $ Poids 26 % |
| 5 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 916 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 360 $ Poids 18 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 891 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 540 721 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.