285 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 63,9 m² · constr. 1933 · terrain 20 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 332,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 60 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377756329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
09092377756329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 23 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 674 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 305 316 $ Poids 55 % |
| 2 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 473 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 927 m · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 204 873 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 999 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 965 m · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 518 $ Poids 33 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 593 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 432 $ Poids 11 % |
| 9 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.