277 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377758007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
09092377758007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 296 636 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 666 $ Poids 46 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 707 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 503 970 $ Poids 38 % |
| 4 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 399 848 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 244 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 521 998 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 932 $ Poids 16 % |
| 9 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 574 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 170 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 470 529 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.