275 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 175 m² · constr. 2007 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377758199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
09092377758199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 596 196 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 709 141 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 037 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 602 287 $ Poids 11 % |
| 4 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 741 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 670 428 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +95 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +96 660 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 598 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.