146 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ -53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377840188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
09092377840188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 842 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 283 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 116 $ Poids 35 % |
| 4 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 608 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 496 834 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 634 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 862 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 262 491 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 173 471 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.