161 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
187 600 $
Autre · 1 850 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 641,2 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 77 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377840433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
09092377840433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 26 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 621 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 466 875 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 101 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 220 207 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 268 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 278 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 159 540 $ Poids 23 % |
| 8 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 362 797 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 405 114 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 174 398 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 250 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 256 947 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.