252 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377850519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
09092377850519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 508 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 475 721 $ Poids 48 % |
| 3 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 556 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 208 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 301 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 407 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 298 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 262 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 156 365 $ Poids 21 % |
| 11 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 599 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 963 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.