145 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377862995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
09092377862995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 449 090 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 283 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 516 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 523 048 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 993 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 920 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 168 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 208 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 349 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 469 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 327 564 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 322 859 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.