251 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 125 m² · constr. 1983 · terrain 1 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
09092377882479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 227 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 527 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 434 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 300 814 $ Poids 26 % |
| 6 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 405 066 $ Poids 20 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 277 594 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.