135 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377883196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
09092377883196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 880 $ Poids 44 % |
| 3 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 520 726 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 297 392 $ Poids 22 % |
| 6 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 400 119 $ Poids 18 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 274 259 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.