133 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377883458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
09092377883458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 96 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 732 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 154 012 $ Poids 37 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 223 108 $ Poids 27 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 970 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 327 657 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 284 964 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 282 312 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 250 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 176 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 206 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.