253 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 264,9 m² · constr. 1936 · terrain 4 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377883900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
09092377883900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −61 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 903 $ Poids 15 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 6 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +174 532 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 913 133 $ Poids 4 % |
| 4 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +165 615 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 211 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 311 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 162 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 578 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.