235 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 105,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387803587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
09092387803587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 189 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 193 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 213 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 751 $ Poids 42 % |
| 4 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 787 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 469 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 580 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 162 636 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 440 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 277 200 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 227 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 298 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 288 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.