116 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 43,5 m² · constr. 1967 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387805516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
09092387805516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 013 $ Poids 8 % |
| 2 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 185 010 $ Poids 7 % |
| 3 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 303 869 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 269 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 717 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −80 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 284 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 717 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −64 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.