112 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 57,9 m² · constr. 1964 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387805819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
09092387805819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 29 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 121 $ Poids 36 % |
| 2 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 911 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 335 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 207 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 413 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.