106 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387816958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
09092387816958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 370 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 492 915 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 281 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 167 353 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 249 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 303 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 473 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 459 431 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 431 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 909 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 222 393 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.