228 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 4 215 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387826618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
09092387826618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 465 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 426 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 220 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 172 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 482 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 013 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 507 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 330 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.