102 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 146,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387827526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
09092387827526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 92 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 532 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 758 $ Poids 39 % |
| 3 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 541 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 613 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 539 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 650 725 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.