9 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 189,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387837814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
09092387837814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 822 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 905 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 633 860 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 726 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 718 980 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.