117 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387838693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
09092387838693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 696 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 458 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 602 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 480 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −18 245 $ | 368 061 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 100 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 157 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 096 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 576 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 676 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.