209 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387846149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
09092387846149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 566 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 262 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 103 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 161 457 $ Poids 45 % |
| 5 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 377 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 125 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 444 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 79 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 565 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 280 521 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.