207 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
09092387847521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 610 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 71 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 158 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 368 366 $ Poids 38 % |
| 4 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 409 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 436 701 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 590 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 759 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.