34 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
09092387847558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 81 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 646 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 523 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 2 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 648 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 402 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 420 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 638 321 $ Poids 14 % |
| 10 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 767 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.