40 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 96,6 m² · constr. 2023 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
09092387847869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 81 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 680 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 534 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 614 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 35 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 173 913 $ Poids 48 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 410 644 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 970 $ Poids 30 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 632 069 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 843 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.