33 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 105,1 m² · constr. 2011 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
09092387848242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 83 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 462 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 640 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 526 470 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 778 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 51 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 171 581 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 55 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 480 391 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 165 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 625 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.