113 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 198,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
09092387848317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 94 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 577 $ Poids 42 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 594 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 404 $ Poids 21 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 733 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 545 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 640 070 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.