45 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 106,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
09092387848555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 461 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 687 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 525 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 76 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 171 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 280 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 96 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 479 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 302 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 573 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.