47 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 113,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
09092387848865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 711 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 566 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 81 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +716 $ | 183 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 108 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 513 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 847 $ Poids 25 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 127 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 541 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 667 906 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.