12-18 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Luce
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 193,9 m² · constr. 2006 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
09092387848928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 94 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 913 535 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 747 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 624 538 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 988 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 294 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 725 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 616 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +87 860 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 533 286 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 701 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 137 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 611 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.