46 Rue LUCIA-FRÉCHETTE · Sainte-Luce
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 101,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
09092387858112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 83 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 713 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 538 780 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 67 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 175 228 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 139 $ Poids 40 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 983 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 415 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 534 $ Poids 28 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 045 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 637 262 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.