4-10 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Luce
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 154,5 m² · constr. 1995 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
09092387858136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 600 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 647 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 530 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 453 577 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 607 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 663 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 640 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.