105 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
09092387859186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 507 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 506 281 $ Poids 61 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 913 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 354 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 799 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 189 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 153 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 14 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 31 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 965 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 337 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 951 $ Poids 16 % |
| 10 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 301 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.