1 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Luce
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
09092387859311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 283 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 542 331 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 181 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 872 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 307 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 595 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.