103 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
401 500 $
Autre · 6 383 $/m² · 62,9 m² · constr. 2012 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
09092387859426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 793 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 194 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 318 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 483 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 432 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 362 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 889 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −7 298 $ | 317 027 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 513 526 $ Poids 12 % |
| 8 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.