7 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 49,9 m² · constr. 2021 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
09092387859930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 762 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 595 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 323 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 681 $ Poids 11 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 121 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 346 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 121 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 665 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 465 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −79 695 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 397 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −90 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 870 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −73 547 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 305 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.