2 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
09092387867395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 76 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 801 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 185 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 166 985 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 212 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 813 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 735 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 351 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 590 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 619 $ Poids 20 % |
| 9 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 466 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 981 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 985 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.