4 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 137,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
09092387867673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 400 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 529 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 511 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 303 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 186 $ Poids 4 % |
| 11 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 407 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 278 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.