195 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 74,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
09092387868342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 71 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 85 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 488 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 760 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 882 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 329 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 920 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 85 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 376 911 $ Poids 25 % |
| 8 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 635 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.