3 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387869574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
09092387869574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 391 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 538 $ Poids 68 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 796 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 350 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 901 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 450 261 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 258 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 152 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 545 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 329 167 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.