196 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 104,4 m² · constr. 1919 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387869891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
09092387869891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 914 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 474 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 269 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 161 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 782 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 378 406 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 182 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 864 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 400 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 201 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.