8 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387876168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
09092387876168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 13 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 680 $ Poids 34 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 373 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 856 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 059 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 794 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 583 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 283 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 173 397 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 930 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 656 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.