10 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 163,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387876475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
09092387876475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 83 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 913 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 625 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 081 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 439 $ Poids 33 % |
| 4 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 991 $ Poids 32 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 439 613 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 52 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 520 432 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 678 184 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 591 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 565 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 927 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 646 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 625 842 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.