Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
239 900 $
Autre · terrain 6 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
09092387877490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 33 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 508 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 731 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 315 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 41 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 872 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue des Marées, Sainte-Luce 2025-07-02 · 606 m · Vendu 68 750 $ Ajust. marché +3 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 874 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.