3 Rue BOISÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
09092387877683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 68 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 732 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 020 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 909 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 482 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 312 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 164 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 509 471 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 437 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 466 084 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.