189 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
09092387878418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 71 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 757 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 367 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 944 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 458 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 302 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 157 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 494 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 466 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 302 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.